リノベーション

空室対策

オーナー様の心得10ヶ条は、空室が即満室になることだけを掲載させていただいております。あくまでヒントを出すだけで答えはあなたが見つけ出してください。ＴＲＮ商品のリノリースでは答えは出しておりますが、家主様あなた本人が現代の賃貸市場の実態を知り、変わろうとする気持ちがなければ結果も変わりません。満室にするまでのプロセスに100％の答えがないのです。アドバイスとして受け止めていただければと思います。まずはあなたの意識が何を目指しているのかで受け止め方はそれぞれあると思いますが、実行あるのみです。

ＡＤ（広告料）だけを上げたり、仲介営業担当者に現金・金券を手渡ししたりはＮＧです。誰が入居を決めているかを考えてください。仲介業者の営業マンはきっかけを作っているだけで「ここに住みたい！」と決断するのは実はご入居者様なのです。

物件に無駄な投資はしないでください。不動産を持てば経年劣化・自然消耗で修繕費が必要とされる分があります。例えば、築２５年のビルを想像してみましょう。屋上防水・外壁塗装・お部屋内の設備機器・外壁クラックによる漏水工事・本管給排水の工事などこれらは25年間何も手をつけてなければ必要に迫られる工事としては優先順位が高いでしょう。
それ以外の室内で言うと、浴槽交換・キッチン交換・和室を洋室に・建具交換・エアコン設置・洗面交換・便器交換・ウォシュレット取付・洗濯パン設置・バランス釜からパスピタに置・洗面交換・便器交換・交換・間取りの変更など変えなくてもいいようなものを交換したり、使い勝手が悪いと間取りを変えたりなど無駄な投資は家主様にとっても投資効果が出ませんし、家賃も現状維持どころか下げて募集しなければご入居者様は入りません。きれいなのは当たり前できれいだから、新たに投資をしたからうまくいくとは言えません。勘違いされる家主様は多いようです。家賃を上げるため入居者様が求めるお部屋作りはリノベーションのノウハウとサプライズそして内見者を呼び込むノウハウが必要なのです。まずはゼロにリセットされているかの診断をしてみてください。ゼロとは普通とか常識です。