満室御礼リフォーム


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競売物件についてのリフォームポイント、その経費など

【状況】
競売物件は中を見れない状況で購入するため、不安な面が多々あります。特にごみ・家具・家電・生活雑貨などが散乱している場合だと、リフォーム費プラスごみ処理代が発生するため予算内で収まらない場合もあると思います。

【対策】
ＴＲＮではごみの回収は基本的に無料で回収させていただいております。
但し、状況次第では費用を頂く場合もございます。

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【状況】
オープンハウスして見学にこられるお客様は、いろんな中古物件をみて目も肥えたお客様が多いことがわかります。やはり汚い物件よりも、リフォーム完了したきれいな物件を見ていただいた方が、当然購買意欲は上がり一度目のオープンハウスで決定する場合もあります。特に水廻りが最大のポイントになっています。
決定権はご主人様にあるお客様が多いですが、物件を見て要望が多く、見る目がが厳しいのは、主婦の方が多く感じられます。
　　
【対策】
リフォームをせずに売りに出される場合もあると思いますが、基本的には、第一印象という意味ではリフォームして転売された方が効果的と思われます。主婦が注目される水廻りは特に力を入れリフォームされたほうが良いと思われます。

また戸建であれば、ご主人様は、庭・駐車場といった外部に注目される場合が多いため、外構にも力を入れた方が良いと思われます。またお部屋の演出は玄関・リビングスペースにデザインを取り入れ他社物件との差別化を図ることが値交渉をさげる要因にもなるでしょう。

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【状況】
レッスン１でご紹介したとおり、競売物件は中をみてリフォーム費用がどれぐらいかかるのかごみ・家具等が残っているかは、確定的にわからないものです。物件をいくらで購入したからいくらで販売できると言う判断はつくと思いますがそれ以外の不明な点は一番気になるところかもしれません。

【対策】
ＴＲＮでは競売物件に対してのリフォーム費のコストダウンまた安心購入といった意味でお客様に定額リフォームをご提案しております。通常の表装的な張替・全体リフォームパックの２パターンでマンション・戸建と分けて価格表示しております。

（下記参照)

＜参考資料＞

定額リフォームパック価格表
プラン	価格	備考
（戸建て）
Ｒプラン（３ＤＫ）	４５万円
Ｈプラン（３ＤＫ）	５５万円
Ｒプラン（３ＬＤＫ）	５５万円
Ｈプラン（３ＬＤＫ）	６５万円
Ｒプラン（３ＬＤＫ）	６５万円
Ｈプラン（４ＬＤＫ）	７５万円

（マンション）
Ｒプラン（３ＤＫ）	２０万円
Ｒプラン（３ＤＫ）	３０万円
Ｒプラン（３ＬＤＫ）	２８万円
Ｈプラン（３ＬＤＫ）	３８万円
Ｒプラン（３ＬＤＫ）	４５万円
Ｈプラン（４ＬＤＫ）	５５万円

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