| リフォームとは、今あるものを解体し間取りを変更し、またキッチン・お風呂・洗面化粧台・便器など住器等も取替えして古くなったものを新しく交換していく方法をリフォームといいます。リノベーションは、現在のものを生かし、古いものは表装の化粧直しをして間取り・住器などは極力生かし家主様の投資額を削減すると共に賃料アップして即満室になり再生させることがリノベーションといいます。リフォームの欠点は投資額が大きい場合が多く入居者のことを考えたお部屋作りではなく、当たり前のお部屋を普通に作るといった発想になり投資（リフォーム）しても入居が決まらないことが欠点です。反面ＴＲＮが考え出すリノベーションとは投資コストと回収期間、利回り、満室になる日付を明確にし、また市況分析・競争相手のリサーチをします。お部屋作りのコンセプトは10人中9人に嫌われるお部屋作りで満室経営と万人に受けるのではなく特定の入居者様に絞ってリーシングのフォローまでしております。またリノベーションの考え方は各企業によって異なります。すべてをスケルトンまたは半スケルトン状態にし、投資額が莫大に大きくなるやり方などさまざまです。当然お金を大きく投資すればいいお部屋ができて当たり前です。そして明日から入居が決まって当たり前です。いかに家主様の投資利回りを上げるかがポイントになりますので投資額は低くまたリノベーション後の家賃がいかにあげれるお部屋作りができるかがポイントになります。リフォームとリノベーションの違いは大きな結果の差になりますので投資する際は、企業リサーチが必要になります。 |
