| ここ近年、賃貸市場では少子高齢化・供給過剰化により長期空室物件が急増する中、価格を売りにした家賃志向の入居者をターゲットとして敷金ゼロ・礼金ゼロ・退去時もゼロそれどころかフリーレントまでが取り入れられ入居時のイニシャルコストを大幅削減している不動産会社家主様が後を絶たない。すなわち退去した場合の原状回復工事費は家主様が負担せざるを得ない状況になっている。その負担も築年数・入居年数によっては予想もしない負担が発生することもある。また敷金を頂いたとしても賃借人の故意・過失・善管注意義務違反以外は国土交通省が定めたガイドラインで貸主である家主様の負担になっている。家主様として家賃収入があったとしても支出が増額していく時代はもう目の前まできている。 |
| 入居年数・築年数を考えることなく、入退居がある場合の支出はいつも定額になります。金額は２年固定になりますので、原油高騰で価格の変動があった場合でも工事代金の変動もございません。例えば１Ｒの入退居があった場合に59,000円で原状回復工事が出来ます。実費でお見積すると90,000円になった場合でも59,000円をご請求させていただくことになります。原状回復工事費が定額＋低額だった場合は、無駄な支出がなくなり増益につながり安定した不動産経営が実現できます。 |
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